Які об’єкти нерухомості не є об’єктами оподаткування податком на нерухомість
Відповідно до п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Податкового кодексу України від 02
грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) не є об’єктами оподаткування податком на
нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки:
а) об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності
органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій,
створених ними в установленому порядку, що повністю утримуються за рахунок
відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету і є неприбутковими (їх спільній
власності);
б) об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які розташовані в зонах
відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені законом, в тому числі їх
частки;
в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;
г) гуртожитки;
ґ) житлова нерухомість непридатна для проживання, в тому числі у зв’язку з
аварійним станом, визнана такою згідно з рішенням сільської, селищної, міської ради або
ради об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним
планом формування територій громад;
д) об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать дітям-
сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним
такими відповідно до закону, дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями
(батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину;
е) об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами
господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність у
тимчасових спорудах для здійснення підприємницької діяльності та/або в малих
архітектурних формах та на ринках;
є) будівлі промисловості, віднесені до групи «Будівлі промислові та склади» (код
125) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 (далі – Класифікатор), що
використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання,
основна діяльність яких класифікується у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються
їх власниками в оренду, лізинг, позичку;
ж) будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та
фізичних осіб), віднесені до класу «Будівлі сільськогосподарського призначення,
лісівництва та рибного господарства» (код 1271) Класифікатора, та не здаються їх
власниками в оренду, лізинг, позичку;
з) об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності
громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
и) об’єкти нерухомості, що перебувають у власності релігійних організацій,
статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, та
використовуються виключно для забезпечення їхньої статутної діяльності, включаючи ті,
в яких здійснюють діяльність засновані такими релігійними організаціями добродійні
заклади (притулки, інтернати, лікарні тощо), крім об’єктів нерухомості, в яких
здійснюється виробнича та/або господарська діяльність;
і) будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів незалежно від форми
власності та джерел фінансування, що використовуються для надання освітніх послуг;
ї) об’єкти нежитлової нерухомості державних та комунальних дитячих санаторно-
курортних закладів та закладів оздоровлення та відпочинку дітей, а також дитячих
санаторно-курортних закладів та закладів оздоровлення і відпочинку дітей, які
знаходяться на балансі підприємств, установ та організацій, які є неприбутковими і
внесені контролюючим органом до Реєстру неприбуткових установ та організацій;
й) об’єкти нежитлової нерухомості державних та комунальних центрів олімпійської
підготовки, шкіл вищої спортивної майстерності, центрів фізичного здоров’я населення,
центрів з розвитку фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, дитячо-юнацьких
спортивних шкіл, а також центрів олімпійської підготовки, шкіл вищої спортивної
майстерності, дитячо-юнацьких спортивних шкіл і спортивних споруд всеукраїнських
фізкультурно-спортивних товариств, їх місцевих осередків та відокремлених підрозділів,
що є неприбутковими та включені до Реєстру;
к) об’єкти нежитлової нерухомості баз олімпійської та паралімпійської підготовки.
Перелік таких баз затверджується Кабінетом Міністрів України;
л) об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям,
у яких виховується п’ять та більше дітей.
Згідно з п.п. 38.6 п. 38 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ об’єкти
житлової та нежитлової нерухомості, розташовані на тимчасово окупованій території, які
перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, не є об’єктом оподаткування
податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до ст. 266 ПКУ у
період з 14 квітня 2014 року по 31 грудня року, в якому завершено проведення
антитерористичної операції та/або операції Об’єднаних сил.
При обчисленні бази оподаткування об’єктів нерухомості, у тому числі їх часток,
які перебувають у власності фізичних осіб, контролюючим органом не враховуються
об’єкти нерухомості, що не є об’єктом оподаткування відповідно до п.п. 38.6 п. 38
підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
