Cтавка ПДФО для оподаткування доходу, отриманого від продажу протягом року двох квартир, які перебувають у власності менше трьох років
Відповідно до п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) не
оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого
майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником
податку від продажу (обміну):
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку
(включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій
розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці);
земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121
Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III із змінами та доповненнями
залежно від її призначення;
земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої
платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних
ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на
місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих
платником податку у спадщину.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох
років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
Абзацом першим п. 172.2 ст. 172 ПКУ визначено, що дохід, отриманий платником
податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості
(крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення
за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у
п. 172.1 ст. 172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ст. 172
ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відс., визначеною п. 167.2 ст. 167 ПКУ.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового)
року третього та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової
нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що
забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п 172.1 ст.172 ПКУ, або
від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у п. 172.1 ст. 172
ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 18 відс., визначеною п. 167.1 ст. 167 ПКУ, крім
випадків, якщо зазначене у цьому абзаці майно отримано платником податку у спадщину
(абзац другий п. 172.2 ст. 172 ПКУ).
Дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в абзаці другому п. 172.2 ст. 172
ПКУ, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта
нерухомості, розташованого на території України.
При цьому, документами, що підтверджують проведення фізичною особою –
платником податку операцій, пов’язаних з купівлею-продажем об’єктів нерухомого майна,
крім договору купівлі-продажу нерухомого майна, мають бути документи первинного
обліку, а саме розрахункові документи, використання яких передбачено чинними
нормативно-правовими актами.
Враховуючи викладене, дохід, отриманий фізичною особою – резидентом –
платником податку від послідовного продажу протягом звітного податкового року двох
квартир, які перебувають у власності менше трьох років та не отримані у спадщину,
оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставками:
5 відс. – від першого продажу;
18 відс. – від другого продажу.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
