До якого контролюючого органу повинен стати на облік платник, який придбаває нерухоме майно, в тому числі в різних адміністративно-територіальних одиницях України?
Відповідно до п. 63.3 ст. 63 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) платник
податків зобов’язаний стати на облік у відповідних контролюючих органах за основним та
неосновним місцем обліку, повідомляти про всі об’єкти оподаткування і об’єкти, пов’язані з
оподаткуванням, контролюючі органи за основним місцем обліку згідно з Порядку обліку
платників податків і зборів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від
09.12.2011 № 1588 (далі – Порядок № 1588).
Нормами п. 64.5 ст. 64 ПКУ та п. 3.4 розд. ІІІ, п. 4.4 розд. IV Порядку № 1588,
визначені підстави і перелік документів, які подаються нерезидентами (іноземні юридичні
компанії, організації) до контролюючих органів для взяття на облік.
Пунктом 64.5 ст. 64 ПКУ та п. 3.4 розд. ІІІ Порядку № 1588 визначено, що
нерезиденти (іноземні юридичні компанії, організації), які здійснюють в Україні діяльність
через відокремлені підрозділи, у тому числі постійні представництва, або придбавають
нерухоме майно або отримують майнові права на таке майно в Україні, або відкривають
рахунки в банках України (крім кореспондентських рахунків, що відкриваються банкам-
нерезидентам), в інших фінансових установах, у небанківських надавачах платіжних послуг,
або відкривають електронні гаманці в емітентах електронних грошей відповідно до ст. 64
Закону України від 30 червня 2021 року № 1591-IX «Про платіжні послуги», або набувають
право власності на інвестиційний актив, визначений абзацами третім - шостим п.п. «е» п.п.
141.4.1 п.141.4 ст. 141 ПКУ, в іншого нерезидента, який не має постійного представництва в
Україні, зобов’язані стати на облік у контролюючих органах.
Взяття на облік у контролюючому органі нерезидента здійснюється при настанні
першої із подій, визначеної в абзаці першому п. 3.4 розд. ІІІ Порядку № 1588, не пізніше
наступного робочого дня з дня надходження від нерезидента відповідної заяви, яку він
зобов’язаний подати, зокрема, до придбання нерухомого майна або отримання майнових
прав на таке майно в Україні - до контролюючого органу за місцезнаходженням нерухомого
майна.
Якщо у платника податків відбувається реєстрація, створення чи відкриття об’єкта
оподаткування на території адміністративно-територіальної одиниці, де він не перебуває на
обліку, то такий платник податків зобов’язаний стати на облік за неосновним місцем обліку у
контролюючому органі за місцезнаходженням такого об’єкта у порядку, визначеному розд.
VIII Порядку № 1588 (п. 8.3 розд. VIII Порядку № 1588).
Взяття на облік за неосновним місцем обліку здійснюється шляхом подання
повідомлення про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через
які провадиться діяльність за формою № 20-ОПП.
Таким чином, нерезидент, який не перебуває на обліку у контролюючому органі, при
настанні першої із подій, а саме, до придбання нерухомого майна або отримання майнових
прав на таке майно в Україні, зобов’язаний стати на облік у контролюючому органі за
місцезнаходженням такого нерухомого майна.
Якщо нерезидент, який стоїть на обліку у контролюючому органі, придбаває нерухоме
майно на території адміністративно-територіальної одиниці, де він не перебуває на обліку, то
він зобов’язаний стати на облік за неосновним місцем обліку у контролюючому органі за
місцезнаходженням такого об’єкта нерухомого майно.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
