Фізособа протягом кількох місяців здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду: чи буде застосовуватися пільга із сплати податку на нерухоме майно
Відповідно до п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)
об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є
об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.
Пунктом 266.4 ст. 266 ПКУ передбачено пільги зі сплати податку на нерухоме майно,
відмінне від земельної ділянки.
Водночас пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів
житлової нерухомості, для фізичних осіб не надаються на об’єкти оподаткування, що
використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг,
позичку, використовуються у підприємницькій діяльності) (абзац третій п.п. 266.4.3 п. 266.4
ст. 266 ПКУ).
Згідно з нормою ст. 810 глави 59 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року
№ 435-IV із змінами та доповненнями договором найму (оренди) житла визнається цивільно-
правовий договір, в силу якого одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або
зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на
певний строк за плату.
Наявність саме цивільно-правового договору є необхідною умовою для того, щоб
відповідна операція вважалася орендною операцією для підтвердження здачі житла в оренду.
Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у
власності фізичної особи, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси
(місцем реєстрації) власника такої нерухомості (п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).
Платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого
органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних, зокрема, щодо об’єктів
житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у їх власності, права на
користування пільгою зі сплати податку (п.п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).
Таким чином, якщо фізична особа – власник об’єкта житлової нерухомості протягом
кількох місяців звітного року здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду, пільга зі сплати
податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на такий об’єкт не
застосовується починаючи з того місяця, в якому фактично об’єкт здавався в оренду, та до
кінця місяця, в якому припинено здачу в оренду такого об’єкта.
Для проведення звірки даних, зокрема, щодо об’єктів житлової нерухомості, в тому
числі їх часток, що перебувають у власності платника податку, права на користування
пільгою зі сплати податку, фізична особа має право звернутися з письмовою заявою до
контролюючого органу за своєю податковою адресою.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
