Земля без подвійних платежів: нові правила для власників нерухомості з жовтня 2025 року
З 1 жовтня 2025 року в Україні запроваджено спрощений механізм сплати плати за
землю у випадку зміни власника нерухомості.
Відтепер, коли право власності на будинок, будівлю чи споруду переходить до іншої
особи, сплачену раніше плату за землю можна зарахувати в рахунок майбутніх платежів
нового користувача земельної ділянки.
Це можливо, якщо новий власник компенсує попередньому платнику сплачену суму –
на підставі висновку контролюючого органу.
Такі зміни передбачені Законом України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, який
набрав чинності 1 жовтня 2025 року.
Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України:
при переході права власності на будинок, будівлю чи споруду, право власності
на земельну ділянку під ними переходить автоматично;
якщо ділянка перебуває у користуванні (наприклад, в оренді), то разом із
нерухомістю переходить і право користування землею.
Право власності або користування земельною ділянкою виникає з моменту державної
реєстрації, і саме з цього часу власник або користувач починає сплачувати земельний
податок чи орендну плату.
Нові правила мають на меті:
спростити перехід обов’язку сплати плати за землю при зміні власника;
уникнути подвійних платежів;
забезпечити прозорість розрахунків із бюджетом.
Завдяки оновленому підходу держава прагне зробити податкові відносини у сфері
землекористування більш зрозумілими та справедливими для всіх сторін.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
