Оренда чи позичка: чи діють обмеження площі для безоплатного користування ФОП?
Варто нагадати, що фізичні особи – підприємці, які перебувають на спрощеній системі
оподаткування, поділяються на групи платників єдиного податку відповідно до ст. 291
Податкового кодексу України (ПКУ). При цьому закон встановлює як умови перебування у
відповідних групах, так і випадки, коли особа не може бути платником єдиного податку.
Зокрема, відповідно до п.п. 291.5.3 ПКУ, не можуть бути платниками єдиного податку
першої-третьої груп ФОП, які надають в оренду земельні ділянки площею понад 0,2 гектара,
житлові приміщення (або їх частини) площею понад 400 кв. м, а також нежитлові
приміщення (будівлі, споруди або їх частини) площею понад 900 кв. м.
Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010 передбачає, що діяльність за
КВЕД 68.20 охоплює надання в оренду та експлуатацію власного або орендованого
нерухомого майна. Це включає житлові та нежитлові будівлі, складські приміщення,
земельні ділянки, а також інше нерухоме майно, яке може передаватися в довгострокове
користування за плату.
За нормами Цивільного кодексу України договір оренди передбачає передачу майна у
користування саме за плату. Натомість за договором позички майно передається у
безоплатне користування. Таким чином, ключова різниця між цими договорами полягає у
наявності або відсутності оплати.
Оскільки податкові обмеження, встановлені ПКУ, стосуються саме надання майна в
оренду за плату, то ФОП – платник єдиного податку другої або третьої групи, який здійснює
діяльність за КВЕД 68.20, має право передавати житлові або нежитлові приміщення у
безоплатне користування за договором позички, навіть якщо їх загальна площа перевищує
встановлені ПКУ обмеження.
Таким чином, обмеження щодо площі застосовуються лише до платної оренди, а
безоплатне користування (позичка) не підпадає під ці обмеження.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
